Rood dak: dakterras aanleggen op een plat dak
Een dakterras aanleggen op een plat dak geeft een gebouw buitenruimte waar eerst niets was. Voor bewoners, huurders of medewerkers wordt het dak een plek om te zitten, af te spreken of te lunchen. BOKO noemt dat een rood dak: een dak dat je gebruikt. BOKO Dakbedekkers zorgt voor het deel dat je niet ziet, maar dat het verschil maakt: een waterdichte, belastbare ondergrond die tientallen jaren meegaat onder tegels, vlonders en dagelijks gebruik. We werken voor VvE’s, woningcorporaties, overheden, bedrijfspanden en aannemers.
Wat is een
rood dak?
Een rood dak is een dak dat je gebruikt. Denk aan een dakterras voor bewoners of medewerkers, een gezamenlijke daktuin op een appartementencomplex, of een speel- of sportdak op een school. Zo krijgt een gebouw extra buitenruimte, zonder dat er een vierkante meter grond bij nodig is.
In steden waar ruimte schaars is, worden platte daken steeds vaker zo ingezet. Een woningcorporatie geeft huurders een plek om buiten te zitten. Een VvE maakt van een onbenut dak een ontmoetingsplek voor het hele complex. Een bedrijf richt een dakterras in als lunchplek of vergaderruimte in de buitenlucht. En gemeenten zien rode daken als een manier om steden leefbaarder te maken.
Een rood dak laat zich goed combineren met de andere kleuren. Plantenbakken of een deel sedum maken het terras groener en koeler. Een waterbergende laag onder de tegels maakt er een blauw-rood dak van. En op het deel van het dak dat niet wordt gebruikt, passen zonnepanelen.
Wat alle rode daken gemeen hebben: ze worden intensief belopen en belast. Daarom begint een goed dakterras niet bij de tegels of het meubilair, maar bij wat eronder zit. Daar zit de expertise van BOKO.
Wat komt er onder
een dakterras?
Onder een dakterras gebeurt meer dan je ziet. De opbouw bepaalt of het terras tientallen jaren droog blijft, of dat er na een paar jaar lekkage ontstaat die alleen te verhelpen is door alles weer open te breken.
Een goed opgebouwd dakterras bestaat globaal uit:
- Een waterdichte dakbedekking van bitumen of kunststof, die bestand is tegen de belasting van het terras
- Isolatie, vaak in de vorm van een omgekeerd dak, waarbij de isolatie boven de dakbedekking ligt en die beschermt
- Voldoende afschot, zodat regenwater niet onder de tegels blijft staan
- Een beschermlaag tussen dakbedekking en afwerking
- De afwerking: tegels op tegeldragers, een houten of composiet vlonder, of tegels in een drainerend zandbed
Tegeldragers zijn populair, omdat het water eronder vrij kan weglopen en de tegels waterpas liggen, ook op een dak met afschot. Een vlonder is lichter en voelt warmer aan. Bij beide moet de dakbedekking eronder goed beschermd zijn tegen puntbelasting. Een dakterras kan ook op een bestaand bitumen dak, als de dakbedekking nog in goede staat is en het afschot klopt. Is de dakbedekking aan vervanging toe, dan is dit het moment om die te vernieuwen. Het terras later weer opbreken voor een reparatie kost veel meer.
Constructie, draagkracht
en veiligheid
Een dakterras brengt gewicht mee: tegels, meubilair, plantenbakken en vooral mensen. Bij een feest of bijeenkomst staan er al snel tientallen mensen tegelijk op het dak. De constructie moet daarop berekend zijn. BOKO laat de draagkracht vooraf doorrekenen door een constructeur. Soms moet het dak worden versterkt, of is een lichtere afwerking de oplossing.
Veiligheid is minstens zo belangrijk. Een dakterras heeft een balustrade of hekwerk van voldoende hoogte nodig, volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Die moet stevig verankerd zijn, zonder dat de verankering de dakbedekking lek maakt. Ook de bereikbaarheid telt mee: een veilige trap of dakopgang, en bij grotere terrassen een tweede vluchtroute. Ook houdt BOKO rekening met onderstaande zaken, die minstens net zo belangrijk zijn.
BOKO denkt vanaf het ontwerp mee over constructie, detaillering en afwerking. Zo voorkom je dat er tijdens de bouw verrassingen ontstaan, en blijft het terras veilig en waterdicht.
Vergunning
Voor een dakterras is vaak een omgevingsvergunning nodig, zeker als het zichtbaar is vanaf de straat of als er een balustrade op komt. Check dit via het Omgevingsloket.oor een dakterras is vaak een omgevingsvergunning nodig, zeker als het zichtbaar is vanaf de straat of als er een balustrade op komt. Check dit via het Omgevingsloket.
Afwatering
Meer verharding betekent dat de afvoeren goed bereikbaar en ruim genoeg moeten zijn.
Geluid en privacy
Zeker bij een dakterras boven woningen.
Onderhoud
De dakbedekking moet bereikbaar blijven voor inspectie.
Dakterras
voor een VvE
Voor een VvE kan een dakterras veel opleveren: een gezamenlijke buitenruimte die het wooncomfort verhoogt en het complex aantrekkelijker maakt. Maar een dakterras bij een VvE vraagt ook om goede afspraken. BOKO helpt VvE’s met een inspectie van het dak, een onderbouwd voorstel voor de ALV en een uitvoering met minimale overlast voor bewoners. Na oplevering kan het dakterras worden opgenomen in een onderhoudscontract, zodat de dakbedekking eronder in topconditie blijft.
Gemeenschappelijk of privé?
Een dakterras kan voor alle bewoners zijn, of bij een appartement horen. Kijk in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement wat er is vastgelegd over het dak, het gebruik en het onderhoud. Een nieuw dakterras of een ander gebruik van het dak vraagt meestal om een besluit van de ALV.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
Vaak valt de dakconstructie onder de VvE, terwijl de afwerking en het meubilair bij de gebruiker horen. Leg vooraf vast wie wat onderhoudt, zodat er bij schade geen discussie ontstaat.
Lekkage voorkomen
Lekkage onder een dakterras is een van de meest voorkomende problemen bij VvE's. Het water komt vaak binnen bij randen, opstanden, doorvoeren of verankeringen van de balustrade. Omdat het terras erop ligt, is de oorzaak lastig te vinden en duur om te herstellen. Een goede detaillering en periodieke inspectie voorkomen dat.
Klaar om te beginnen?
Wil jij mét of bij BOKO werken? Breng je project of carrière naar het hoogste niveau en
neem vrijblijvend contact op met de dakspecialisten van BOKO.
Veelgestelde vragen over een dakterras
Niet zonder meer. De constructie moet de belasting van afwerking, meubilair en mensen kunnen dragen, en de dakbedekking moet in goede staat zijn. Ook de bereikbaarheid, de hoogte van de dakranden en de mogelijkheid om een balustrade te plaatsen spelen mee. BOKO inspecteert het dak en laat de draagkracht doorrekenen. Dan weet je vooraf of het dak geschikt is, of wat er nodig is om het geschikt te maken.
Vaak wel. Een dakterras verandert het gebruik van het dak en meestal komt er een balustrade op, die zichtbaar is vanaf de omgeving. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de plek, de zichtbaarheid vanaf de straat en het omgevingsplan van de gemeente. Check dit vooraf via het Omgevingsloket of bij de gemeente. Bij een VvE is daarnaast meestal toestemming van de ALV nodig.
De kosten hangen af van het oppervlak, de staat van de dakbedekking, de gekozen afwerking, de balustrade en eventuele versterking van de constructie. Tegels op tegeldragers en een vlonder verschillen flink in prijs, net als standaard hekwerk en glazen balustrades. Na een inspectie krijg je een offerte op maat.
Ja. Bitumen is een goede ondergrond voor een dakterras, mits de dakbedekking in goede staat is en goed wordt beschermd tegen de belasting van de afwerking. Tegeldragers verdelen het gewicht en voorkomen dat de tegels direct op de dakbedekking drukken. Een beschermlaag eronder voorkomt beschadiging. Is het bitumen oud, dan vernieuwen we het eerst, voordat het terras erop komt.
Tegels op tegeldragers zijn duurzaam, onderhoudsarm en makkelijk op te nemen voor inspectie van de dakbedekking. Het water loopt eronder vrij weg. Een houten of composiet vlonder is lichter, voelt warmer aan en is geschikter als de draagkracht beperkt is. Hout vraagt wel meer onderhoud. BOKO adviseert welke afwerking past bij de constructie en het gebruik van het terras.
De meeste lekkages ontstaan bij aansluitingen: dakranden, opstanden, deurdorpels, doorvoeren en de verankering van de balustrade. Daar moet de dakbedekking extra zorgvuldig worden gedetailleerd en hoog genoeg worden doorgezet. Ook voldoende afschot en vrije afvoeren zijn essentieel. Laat het dak onder het terras daarnaast periodiek inspecteren, zodat kleine gebreken worden opgelost voordat ze tot schade leiden.
Zeker. Plantenbakken, een strook sedum of een deel daktuin maken het terras koeler en aantrekkelijker, en houden regenwater vast. Houd wel rekening met het gewicht: natte grond en grote plantenbakken zijn zwaar. Grotere bakken plaats je bij voorkeur boven dragende muren of balken. Een combinatie van terras en groen dak vraagt om een wortelwerende dakbedekking.
Dat hangt af van wat er in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement staat. Vaak is de VvE verantwoordelijk voor de dakconstructie en de dakbedekking, en de gebruiker van een privéterras voor de afwerking en het meubilair. Leg de afspraken helder vast, zeker bij een nieuw dakterras. Zo is bij lekkage direct duidelijk wie wat oplost.